Incidencia de las regulaciones gubernamentales sobre la dinámica del mercado inmobiliario en el municipio libertador del Estado Mérida, Venezuela

Abstract

Las regulaciones que ha venido estableciendo el gobierno nacional sobre el mercado inmobiliario desde el año 2003, han incidido sobre la dinámica y la

composición del mercado inmobiliario merideño. El estudio de campo llevado a cabo en el Municipio Libertador del estado Mérida permite afirmar, que durante

los últimos años se ha evidenciado una variación en el comportamiento y dinámica del mercado inmobiliario local, que se caracterizó por tener una arraigada

tradición de prestación de servicios inmobiliarios de arrendamiento para el turismo y el sector estudiantil, y ha pasado a ser una localidad con tendencia a elevar la liquidación de los activos que se destinaban al alquiler. Aparentemente, este comportamiento responde a tres factores: La inseguridad jurídica y económica que genera la decisión de mantener “congelados” los cánones de arrendamiento, el impedir y condicionar los desalojos forzosos de los inmuebles

arrendados, y el conceder facilidades crediticias para la adquisición de viviendas principales. De mantenerse ese comportamiento, en el largo plazo las

regulaciones gubernamentales podrían generar serios desequilibrios en el mercado que se reflejarían en precios de los inmuebles del mercado secundario.